Urbanistická studie Nové Velké díly - Rosice

Urbanistická studie Nové Velké Díly představuje dvě rozdílné koncepce zástavby, které reagují na kontext území i plánovaný rozvoj této části Rosic. První varianta pracuje s principem bodové zástavby, druhá s kompaktnějším hmotovým řešením ve formě L-bloku. Obě možnosti přinášejí své specifické kvality a odlišný charakter prostředí, přičemž cílem obou je vytvořit polyfunkční, pestré a ekologicky hodnotné území, které posílí vazby v rámci celé lokality.

První varianta využívá čtyři samostatně stojící polyfunkční domy doplněné jedním nízkopodlažním objektem občanské vybavenosti. Volnější rozmístění objektů vytváří vzdušný a parkový charakter zástavby, umožňuje průchod skrz území a poskytuje velkorysý prostor pro zeleň. Budovy jsou komponovány tak, aby mezi nimi vznikaly příjemné poloveřejné pobytové plochy a aby se minimalizovalo vzájemné stínění. Díky výškovým rozdílům v terénu lze jednotlivé objekty jemně odstupňovat, čímž se posiluje soukromí a přirozené oslunění bytů. Jižní okraj území je řešen citlivě směrem k rodinným domům, kde vznikají soukromé zahrady a klidová místa. Veřejný prostor navazuje na plánovanou občanskou vybavenost na sousední parcele a celou kompozicí prochází zelený biotop, který spojuje území s mokřadem a zelenou trasou v jeho okolí. Přízemí domů je navrženo jako živý a aktivní parter se službami, malými obchody či komunitními funkcemi, zatímco vyšší podlaží nabízí kombinaci bydlení, administrativy a dalších služeb. Tato varianta vytváří otevřenou, prostupnou strukturu, ve které má dominantní roli zeleň a parkový charakter.

Druhá varianta volí odlišný přístup založený na kompaktním polyfunkčním L-bloku, který formuje severní a západní hranu pozemku. Tento hmotový princip vytváří výrazně městštější charakter území s jasně definovaným vnitroblokem, který funguje jako chráněný zelený prostor pro obyvatele. L-blok zároveň posiluje uliční prostor v návaznosti na budoucí výstavbu občanské vybavenosti a umožňuje umístit větší souvislé plochy parteru se službami a komunitními provozy. Území zůstává nadále prostupné díky průchodům skrz hmotu a přímému propojení se zelenou třídou i mokřadem. Stejně jako v první variantě je i zde patrná výšková gradace, kdy severní část může být vyšší a jižní část se postupně snižuje směrem k rodinným domům. Soukromé předzahrádky a klidové plochy jsou situovány na jih, aby citlivě navázaly na charakter okolní zástavby. Celková podlažní plocha této varianty je výrazně vyšší, což přináší více obytných a polyfunkčních prostor a zároveň posiluje městský charakter lokality.